Alcobendas ha seleccionado terrenos de Arroyo de la Vega, el centro y el Distrito Norte para facilitar la implantación de viviendas protegidas en alquiler. La decisión incluye también dos parcelas donde podrá aumentarse la edificabilidad destinada a este tipo de vivienda. Por ahora, el acuerdo fija dónde podrán aplicarse estas medidas, pero no concreta cuántas viviendas se construirán ni cuándo podrían llegar los primeros proyectos.
La posibilidad de que determinados terrenos de Alcobendas puedan destinarse a vivienda protegida en alquiler ya tiene ubicaciones concretas sobre el plano. El Ayuntamiento ha delimitado parcelas en distintos puntos de la ciudad para aplicar las medidas urbanísticas previstas en la legislación regional, una decisión que afecta tanto a zonas empresariales como a áreas residenciales y céntricas.
El acuerdo se aprobó en el Pleno municipal del 24 de septiembre. Entre los ámbitos incluidos destaca el Parque Empresarial del Arroyo de la Vega, donde se han seleccionado diez parcelas situadas en las avenidas de la Vega y de Bruselas y en la calle Anabel Segura.
En concreto, los terrenos se encuentran en la avenida de la Vega, números 1 y 2; la calle Anabel Segura, números 7, 10 y 14; y la avenida de Bruselas, números 5, 7, 13, 15 y 33.
La inclusión de estas parcelas permite contemplar un uso residencial vinculado al alquiler de vivienda con protección pública, pese a que actualmente están calificadas como suelo terciario de oficinas o de hospedaje. No significa, sin embargo, que las diez vayan a transformarse necesariamente en edificios residenciales. El acuerdo delimita los terrenos en los que podrá aplicarse la medida, pero no anuncia promociones concretas.
Del centro a Los Peñotes: los terrenos incluidos
La relación de parcelas seleccionadas se extiende más allá del entorno empresarial. En Los Peñotes, el acuerdo recoge un terreno situado en la calle Diego Salmerón, número 4.
También aparecen dos parcelas próximas a la calle Cantabria y la avenida de Valdelaparra, concretamente en la calle Cantabria, número 2, y en la avenida de Valdelaparra, número 2.
En el ámbito de Casablanca, la relación incluye tres ubicaciones: la avenida del Doctor Severo Ochoa, números 25 y 34, y la calle Huelva, número 16.
El centro de Alcobendas también figura en esta planificación. En el Casco Antiguo se han incluido dos parcelas del bulevar Salvador Allende, en los números 8 y 16. En el área Pintores, los terrenos seleccionados están en la calle Pintor Murillo, número 14, y en la calle Pintor Velázquez, número 5.
La presencia de parcelas en zonas tan diferentes refleja el alcance territorial de la decisión. No se trata de una única actuación concentrada en un barrio, sino de una relación de terrenos repartidos por distintos puntos de Alcobendas. Aun así, el documento no detalla cómo se desarrollará cada parcela ni establece un calendario para convertir estas posibilidades urbanísticas en viviendas.
Tres parcelas de Marqués de Valdavia podrán destinarse a alquiler protegido
Otra parte del acuerdo se centra en el Distrito Norte. En este caso, se han delimitado tres parcelas de uso dotacional privado situadas en la calle Marqués de Valdavia, números 128, 132 y 134.
Estos terrenos se incorporan a la relación de espacios en los que podrá implantarse el uso residencial destinado a viviendas protegidas en alquiler. Su clasificación urbanística es distinta de la de las parcelas empresariales incluidas en el primer grupo, pero la finalidad prevista es la misma: permitir que determinados suelos puedan acoger este tipo de vivienda.
La medida no equivale a anunciar una nueva promoción en Marqués de Valdavia. El acuerdo tampoco especifica cuántos pisos podrían levantarse en estas parcelas, qué superficie tendrían o qué condiciones económicas se aplicarían a sus futuros inquilinos.
Por ahora, lo que queda establecido es la posibilidad de aplicar el uso residencial protegido en los terrenos señalados. Para conocer el alcance real de la actuación habrá que esperar a que se concreten los proyectos que, en su caso, puedan desarrollarse.
Dos parcelas donde podrá construirse más vivienda protegida
La resolución incorpora otra medida que afecta a dos terrenos distintos de los anteriores. Se trata de las parcelas situadas en la calle Marqués de Valdavia, número 111, y en la avenida Olímpica, número 6.
En ellas podrá aplicarse un incremento de la edificabilidad y la densidad para construir viviendas con protección pública. En términos sencillos, la medida permite aumentar las posibilidades de construcción residencial conforme a las condiciones urbanísticas que correspondan.
Esta posibilidad puede resultar relevante para el desarrollo de vivienda protegida, aunque el documento no aporta cifras que permitan calcular su efecto. No se indica cuántas viviendas adicionales podrían construirse ni qué tamaño tendrían los futuros edificios.
Por tanto, no es posible traducir la decisión en un número de nuevos pisos. La resolución identifica las parcelas y establece el marco para aplicar la medida, pero no detalla proyectos concretos ni confirma que las obras estén previstas a corto plazo.
Los alojamientos temporales en suelo industrial quedan fuera
El Ayuntamiento también ha decidido no aplicar en Alcobendas el régimen previsto para implantar modalidades de alojamiento temporal en parcelas calificadas como suelo industrial.
Esta decisión se refiere específicamente a ese supuesto urbanístico. No supone, según el texto publicado, una prohibición general de cualquier alojamiento temporal en todo el municipio, con independencia de la clase de suelo.
Así, el acuerdo combina la delimitación de terrenos para facilitar el alquiler de vivienda protegida con una exclusión expresa relacionada con los alojamientos temporales en suelo industrial.
¿Qué cambia realmente para los vecinos?
La decisión sitúa varias parcelas de Alcobendas dentro del marco que permitirá aplicar medidas urbanísticas vinculadas a la vivienda protegida. Pero hay una diferencia importante entre habilitar esa posibilidad y disponer de pisos listos para entrar a vivir.
El documento publicado no fija precios de alquiler, requisitos para acceder a las viviendas, procedimientos de adjudicación ni plazos de construcción. Tampoco ofrece una cifra global de las viviendas que podrían resultar de las medidas aprobadas.
Por eso, el alcance práctico dependerá de los proyectos que puedan presentarse y desarrollarse en los terrenos incluidos. Hasta que exista información concreta sobre promociones, número de viviendas y condiciones de acceso, no se puede afirmar cuántas familias podrían beneficiarse ni cuándo estarían disponibles los pisos.
La resolución se apoya en la legislación autonómica aprobada en junio de 2026 para favorecer el incremento de la oferta de vivienda protegida.
La principal novedad, por tanto, es que Alcobendas ya ha delimitado los terrenos donde podrán aplicarse estas medidas de vivienda protegida. El siguiente paso relevante será comprobar si esa planificación se traduce en promociones concretas y, sobre todo, en viviendas de alquiler a las que puedan acceder los vecinos.
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