Izquierda Independiente alerta de bajos comerciales transformados en viviendas en Sanse que, según denuncia, podrían carecer de permisos y condiciones adecuadas de habitabilidad. El partido reclama más inspecciones y datos sobre estos inmuebles, algunos de los cuales, asegura, se destinan al alquiler turístico. El Ayuntamiento rechaza que se estén multiplicando las viviendas ilegales y defiende los controles municipales sobre los cambios de uso.
La transformación de locales comerciales en viviendas vuelve a situarse en el centro del debate sobre el acceso a la vivienda en Sanse. Izquierda Independiente denuncia que algunos bajos se están utilizando como hogares sin las autorizaciones necesarias y advierte de posibles problemas de seguridad y habitabilidad.
Según la formación local, habría inmuebles sin ventilación adecuada, sin salida de humos independiente o sin el aislamiento exigido. El partido también asegura que algunas personas viven en antiguos locales, sótanos y espacios que no reúnen las condiciones necesarias para ser habitados.
Izquierda Independiente sostiene que la falta de vigilancia municipal favorece estas situaciones y acusa al Gobierno local del PP de no actuar con suficiente contundencia. Sin embargo, la información facilitada por el partido no incluye un recuento actualizado de los inmuebles afectados ni documentación que permita comprobar las presuntas infracciones en cada caso.
¿Qué dice la ley sobre las inspecciones municipales?
La Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, establece que las actuaciones urbanísticas deben contar con el título habilitante que corresponda y ajustarse a la normativa aplicable. Su artículo 151 contempla la licencia urbanística y la declaración responsable como vías de intervención municipal, según el tipo de actuación.
El artículo 159 establece que las declaraciones responsables urbanísticas deben someterse necesariamente a un control posterior. Este procedimiento incluye la comprobación de los datos y documentos presentados y de la adecuación de la actuación a la normativa. Si se detectan incumplimientos, la ley contempla medidas para corregirlos y, cuando corresponda, paralizar la actuación.
Por su parte, los artículos 190 y 191 regulan la inspección urbanística y establecen que es una función de ejercicio inexcusable. También atribuyen competencias inspectoras a los municipios y obligan a los ayuntamientos a disponer de una unidad administrativa dedicada a estas funciones o a garantizar el servicio mediante fórmulas de cooperación.
La legislación respalda, por tanto, que el Ayuntamiento tiene responsabilidades de control e inspección. Sin embargo, la obligación de ejercer esas funciones no demuestra por sí sola que se hayan incumplido en Sanse, del mismo modo que la afirmación municipal de que realiza comprobaciones no permite conocer cuántos locales se han revisado ni qué resultados han tenido esas actuaciones.
Para determinar si los controles son suficientes sería necesario conocer los expedientes tramitados, las comprobaciones realizadas y las irregularidades detectadas. La normativa establece la obligación de control posterior, pero no debe interpretarse como una exigencia automática de visita física individual a todos los inmuebles en cualquier circunstancia.
El Ayuntamiento niega que aumenten las viviendas ilegales
Fuentes municipales rechazan las acusaciones de Izquierda Independiente y niegan que en San Sebastián de los Reyes se esté produciendo un aumento generalizado de viviendas ilegales. En su respuesta, el Ayuntamiento asegura: «El Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes cumple y hace cumplir la Ley. Siempre».
El Consistorio explica que las personas que transforman un local en vivienda deben ajustarse a la legislación y señala que, cuando la actuación se tramita mediante una declaración responsable, realiza comprobaciones posteriores. También afirma que, si detecta irregularidades, inicia los correspondientes expedientes disciplinarios.
Además, recomienda a quienes compren una vivienda que anteriormente fue un local comercial que comprueben que dispone de los permisos definitivos necesarios para poder habitarla.
El Ayuntamiento también critica la difusión de vídeos en los que aparecen fachadas de inmuebles que podrían ser el hogar de particulares. Fuentes municipales consideran que señalar esas viviendas como ejemplos de supuestas ilegalidades puede dejar a sus residentes en una situación de indefensión.
Izquierda Independiente pide cifras y más vigilancia
La formación local reclama al Gobierno municipal que informe de cuantos locales se han convertido en viviendas sin las autorizaciones correspondientes y que actúe frente a los incumplimientos que se acrediten.
Juan Torres García, concejal y candidato de Izquierda Independiente a la Alcaldía, defiende que recuperar el uso residencial de un local vacío puede ser una opción si se cumplen las garantías legales. En palabras del edil: «Un local vacío puede ser una oportunidad si se convierte con licencia, con control técnico y con condiciones dignas. Lo que no podemos permitir es que la ilegalidad sea la norma ni que haya familias viviendo sin ventilación o en trasteros sin garantías de seguridad».
Torres también reclama que el Ayuntamiento agilice las inspecciones y persiga las actuaciones irregulares que, según denuncia, pueden poner en riesgo tanto a quienes viven en esos inmuebles como al resto de vecinos del edificio.
El partido considera que el problema requiere una respuesta municipal más firme y vincula la situación con las dificultades para acceder a una vivienda asequible. También denuncia que algunos propietarios anuncian locales como si fueran viviendas y piden por ellos alquileres elevados, pese a que, según sostiene la formación, no reúnen las condiciones necesarias para ser habitados.
Izquierda Independiente advierte, además, de que algunos locales reconvertidos en viviendas podrían destinarse al alquiler turístico sin contar con las autorizaciones necesarias.
El partido recuerda que ya pidió en julio de 2024 que se identificaran y controlaran los pisos turísticos en San Sebastián de los Reyes. Un mes después, según la formación, ya había decenas de anuncios en plataformas como Airbnb.
