El proyecto Alerce Park Colmenar, promovido por la empresa Alerce Real Estate, ocupará una parcela de 40.000 metros cuadrados en el barrio de La Estación y prevé abrir sus puertas a finales de 2027. Con más de 14.500 m² de superficie comercial, dos grandes supermercados y alrededor de una decena de tiendas, el complejo aspira a convertirse en el principal polo de compras del norte de Madrid.
El barrio de La Estación de Colmenar Viejo acogerá en los próximos años un nuevo parque comercial al aire libre que cambiará la fisonomía de la zona sur del municipio. El proyecto, denominado Alerce Park Colmenar, ya cuenta con licencia de obras y los trabajos de construcción arrancarán próximamente, con una fecha de apertura prevista para finales de 2027.
La iniciativa parte de la promotora inmobiliaria Alerce Real Estate y ha sido respaldada por el Ayuntamiento de Colmenar Viejo, que ve en este desarrollo una respuesta directa a la demanda comercial generada por el crecimiento residencial que ha experimentado esta zona de la ciudad en los últimos años.
Qué habrá en el Alerce Park Colmenar
El parque comercial se extenderá sobre una parcela urbana de 40.000 metros cuadrados, aunque la superficie destinada a locales y tiendas —lo que en el sector se conoce como superficie bruta alquilable— superará los 14.500 m². El espacio contará con dos grandes operadores de alimentación, es decir, dos supermercados de referencia, además de alrededor de una decena de firmas comerciales de distintos sectores, conformando una oferta variada para el día a día de los vecinos.
Uno de los aspectos más prácticos del complejo será su aparcamiento: más de 500 plazas con accesos amplios y directos a los diferentes establecimientos. A eso se suma su ubicación junto a la estación de Renfe Cercanías, lo que facilitará que también puedan llegar clientes desde municipios cercanos sin necesidad de usar el coche.
Borja Arambarri, director de Desarrollo y Expansión de Alerce Real Estate, explicó el potencial de atracción del centro: «El poder contar con dos de los principales operadores de alimentación es determinante, ya que garantizarán una afluencia de más de 5.000 clientes diarios, lo que resulta realmente atractivo para el resto de marcas que nos acompañarán».
Más de 200 empleos directos para los vecinos
Más allá del impacto comercial, el proyecto tiene una dimensión laboral significativa. Según las estimaciones del promotor y del propio Ayuntamiento, la apertura del parque comercial generará más de 200 empleos directos, la mayoría de los cuales se espera que sean cubiertos por residentes de Colmenar Viejo y municipios del entorno.
Jorge Domínguez Jiménez, segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, subrayó el valor de esta inversión para el municipio: «Trabajamos con responsabilidad y profesionalidad para seguir convirtiendo Colmenar Viejo en un municipio equilibrado, de referencia comercial en la zona norte de la Comunidad de Madrid, favoreciendo inversiones que generen oportunidades, empleo y nuevos servicios para los vecinos.»
Una respuesta a la falta de comercios en la zona sur
Uno de los argumentos que justifican este proyecto es la escasez de oferta comercial en la zona sur de Colmenar Viejo, precisamente el área donde se ubica el barrio de La Estación. Arambarri lo señaló con claridad: «Este proyecto cubrirá la necesidad de incorporar supermercados y otras actividades comerciales en la zona sur de Colmenar Viejo y contará con una oferta comercial muy completa.»
La concejal de Desarrollo Empresarial, Susana Jiménez Aibar, fue en la misma dirección: «Con esta iniciativa damos respuesta a una de las grandes demandas de los vecinos del barrio de La Estación», afirmó, destacando además que el parque permitirá a los residentes acceder a servicios y comercios de primera necesidad sin tener que desplazarse a otros municipios.
Colmenar Viejo, entre los municipios que más crecen en España
El contexto demográfico es clave para entender por qué una inversión de este tipo tiene sentido ahora. Según datos aportados por la promotora, Colmenar Viejo ha duplicado su población en los últimos 25 años, superando actualmente los 60.000 habitantes, y se sitúa entre los diez municipios con mayor crecimiento de todo el país. Ese aumento de vecinos ha generado una demanda de servicios que la oferta comercial existente no ha podido absorber del todo.
Arambarri destacó precisamente este punto: «Hemos diseñado un espacio moderno, sostenible y accesible, pero sobre todo adecuado a la necesidad de superficie comercial demandada tanto por el municipio como por los operadores.»
Una posible segunda fase en la misma parcela
El proyecto no descarta crecer en el futuro. El propio desarrollo contempla una segunda fase sobre una superficie adicional de más de 7.000 m² dentro de la misma parcela, donde podría construirse un nuevo edificio con locales de hasta 2.500 m² y un establecimiento independiente —conocido en el sector como free standing—. No obstante, esta ampliación solo se llevaría a cabo si hay demanda suficiente e interés por parte de nuevos operadores comerciales.
Por el momento, el foco está puesto en la primera fase: conseguir que Alerce Park Colmenar esté listo y en funcionamiento antes de que termine 2027.
