La oferta de viviendas de alquiler permanente cayó un 44% entre 2018 y 2025, según los datos de idealista. Madrid y Barcelona concentran algunos de los mayores retrocesos, con miles de anuncios menos que hace siete años. La Rioja es la única comunidad autónoma que registra un aumento de la oferta durante este periodo.
Buscar piso de alquiler ya no significa encontrar la misma variedad de opciones que hace unos años. Al menos, eso es lo que reflejan los anuncios de viviendas de larga estancia publicados en idealista: en siete años, la oferta registrada en su plataforma ha pasado de más de 902.000 anuncios a poco más de 510.000.
La diferencia es de 392.573 anuncios menos entre 2018 y 2025, una caída del 44%. Son casi cuatro de cada diez anuncios que figuraban al comienzo del periodo y que ya no aparecen en los datos correspondientes a 2025.
Las cifras proceden de un análisis de idealista/data publicado el 7 de octubre de 2026. El estudio compara los anuncios de alquiler permanente de ambos años y deja fuera los alquileres de temporada y las habitaciones.
Conviene tener en cuenta un matiz: se trata de viviendas anunciadas en una plataforma inmobiliaria, no de un recuento de todos los pisos disponibles en España. Por tanto, la reducción de los anuncios no significa necesariamente que hayan desaparecido físicamente del mercado todas esas viviendas.
Madrid y Cataluña, las comunidades con mayores pérdidas
La caída no se ha repartido por igual. La Comunidad de Madrid es la que más anuncios ha perdido en cifras absolutas: de 252.442 en 2018 pasó a 115.031 en 2025. Son 137.411 anuncios menos, un descenso del 54%.
Cataluña ocupa el segundo lugar. En este caso, la oferta publicada bajó de 174.994 a 50.412 anuncios, lo que supone 124.582 menos y una caída del 71%.
A bastante distancia aparecen Andalucía, con 34.403 anuncios menos, y la Comunitat Valenciana, que perdió 14.499. Galicia también registró un descenso de 14.428 anuncios durante los siete años analizados.
En el lado contrario solo figura una comunidad autónoma: La Rioja. Allí se pasó de 2.236 anuncios en 2018 a 2.518 en 2025, un aumento de 282 viviendas anunciadas.
Barcelona pasa de casi 114.000 anuncios a menos de 20.000
La evolución de Barcelona capital destaca por la magnitud del descenso. En 2018 había 113.853 anuncios de alquiler permanente en idealista; en 2025 quedaban 19.723.
La diferencia es de 94.130 anuncios, un 83% menos. Dicho de otra forma, la cifra de anuncios de alquiler de larga estancia en la ciudad se redujo a menos de una quinta parte de la registrada siete años antes.
Madrid capital también sufrió un retroceso considerable. Los anuncios bajaron de 202.484 a 84.926, lo que representa una pérdida de 117.558.
Entre las demás capitales con mayores descensos aparecen València, con 18.465 anuncios menos; Sevilla, con 12.265; y Granada, con 7.463.
El contraste entre las cifras de 2018 y las de 2025 permite observar hasta qué punto ha cambiado la oferta anunciada en algunas de las principales ciudades españolas. Sin embargo, estos datos por sí solos no explican las causas de la caída ni permiten determinar cuántas de esas viviendas se han destinado a otros usos.
Alicante aumenta su oferta mientras otras provincias retroceden
La tendencia general tiene excepciones. Según el análisis, 41 de las 50 provincias españolas registraron menos anuncios de alquiler en 2025 que en 2018.
Madrid encabezó las pérdidas provinciales, con 137.411 anuncios menos, seguida de Barcelona, con 116.151. Valencia perdió 20.118; Sevilla, 17.368; y Asturias, 10.411.
Alicante siguió el camino opuesto. La provincia pasó de 27.182 anuncios a 31.494, un incremento de 4.312. También aumentó la oferta publicada en Castellón, con 1.307 anuncios más; Jaén, con 999; Cáceres, con 396; y La Rioja, con 282.
Las diferencias muestran que la evolución del alquiler no ha sido idéntica en todo el país. Mientras algunas de las grandes áreas urbanas han registrado importantes descensos en los anuncios disponibles, otras provincias han conseguido aumentar sus cifras.
Diez capitales terminan el periodo con más anuncios
También hay excepciones entre las capitales de provincia. Diez de ellas contaban en 2025 con más anuncios de alquiler permanente que en 2018.
Jaén encabeza la lista, con 488 anuncios más, al pasar de 1.323 a 1.811. Le siguen Castellón de la Plana, con 328 más; Palencia, con 191; Logroño, con 190; y Ávila, con 183.
La oferta también creció en León, con 152 anuncios adicionales; Huesca, con 149; Segovia, con 91; Teruel, con 49; y Cáceres, con 25.
Son aumentos modestos frente a los descensos registrados en Madrid y Barcelona, pero reflejan que no todas las capitales han seguido la misma evolución durante estos siete años.
¿Qué dicen realmente los datos?
El estudio de idealista/data compara los anuncios publicados durante 2018 y 2025 con una misma metodología. Solo incluye viviendas anunciadas para alquiler permanente y excluye tanto los alquileres de temporada como las habitaciones.
Por eso, sus resultados deben interpretarse como una fotografía de la oferta publicada en ese portal durante los dos años analizados. No permiten conocer por sí solos el número total de viviendas disponibles en España, el precio que pagan los inquilinos ni las razones por las que cada inmueble ha dejado de anunciarse.
La cifra principal, no obstante, es clara: en 2025 había 392.573 anuncios de alquiler permanente menos que en 2018 en idealista, con Madrid y Cataluña como las comunidades más afectadas en términos absolutos y Barcelona capital como uno de los casos más llamativos por la magnitud de la caída.
