Bankinter, Cajamar y Unión de Créditos Inmobiliarios se incorporarán a Mi Primera Vivienda, que contará con 12 entidades financieras. La iniciativa permite financiar hasta el 100% del precio de compra en determinados casos, mientras la región anuncia nuevas viviendas de alquiler asequible y ayudas para rehabilitar edificios.
Comprar una casa exige mucho más que poder pagar la hipoteca cada mes. También hace falta reunir un ahorro previo que permita afrontar la compra, una barrera que puede dejar fuera a personas con ingresos suficientes para asumir un préstamo. Para quienes se encuentran en esa situación, la Comunidad de Madrid ampliará las entidades financieras que participan en su programa Mi Primera Vivienda.
La iniciativa pasará de nueve a doce bancos con la incorporación de Bankinter, Cajamar y Unión de Créditos Inmobiliarios. El programa dispone de 25 millones de euros para 2026 y está dirigido a jóvenes y familias que quieren comprar su primera vivienda, pero no cuentan con ahorros suficientes para hacerlo.
Hipotecas de hasta el 100% según la edad
La principal particularidad del programa es que permite financiar una parte del precio de la vivienda superior a la que muchos compradores pueden conseguir sin este tipo de apoyo. El porcentaje máximo depende de la edad del solicitante.
Los menores de 40 años podrán acceder a una financiación de hasta el 100% del valor del inmueble. Para las personas de entre 40 y 45 años, el límite será del 95%, mientras que en el tramo de 45 a 50 años podrá alcanzar el 90%.
La edad máxima general para acogerse a Mi Primera Vivienda es de 50 años. La nota de prensa contempla excepciones para las familias con hijos menores a su cargo, las numerosas y las monoparentales, que podrán acceder sin esa limitación de edad.
También existe un tope en el precio de compra: la vivienda no puede superar los 425.000 euros.
Estas condiciones pueden facilitar el acceso a la propiedad a quienes tienen capacidad económica para devolver un préstamo, pero encuentran dificultades para reunir el dinero necesario antes de comprar. En cualquier caso, los porcentajes anunciados son máximos de financiación, no una garantía de que todas las solicitudes vayan a recibir una hipoteca por ese importe.
Doce entidades financieras participan en el programa
Con las tres nuevas incorporaciones, Mi Primera Vivienda contará con Bankinter, Cajamar, Unión de Créditos Inmobiliarios, CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, ABANCA, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
La ampliación aumenta el número de entidades a las que podrán acudir los interesados en acogerse al programa. El objetivo es facilitar la compra de una primera casa a personas que, pese a tener ingresos suficientes, no han conseguido reunir el ahorro previo necesario.
La medida se dirige a una dificultad concreta: disponer de ingresos para pagar una vivienda no siempre significa tener dinero ahorrado para comprarla. El programa pretende ayudar a superar ese obstáculo mediante opciones de financiación que pueden cubrir hasta la totalidad del precio del inmueble, en función de la edad y de los requisitos establecidos.
Alquiler asequible para menores de 35 años
La compra no es la única vía que aparece entre las medidas anunciadas para ampliar las opciones residenciales en Madrid. La Comunidad prevé construir 2.500 viviendas de alquiler para jóvenes menores de 35 años a través del Plan Vive Solución Joven.
A esta previsión se suman otras 600 viviendas para colectivos vulnerables, cuya gestión corresponderá a la Agencia de Vivienda Social.
El Plan Vive incluirá además una reserva para miembros de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado. También habrá viviendas destinadas a profesionales sanitarios: al menos 120 de los 1.000 pisos previstos en San Sebastián de los Reyes, junto al Hospital Universitario Infanta Sofía, se reservarán para este colectivo.
Estas actuaciones están planteadas para ampliar las opciones de alquiler de distintos grupos de población, además de las medidas destinadas a facilitar la compra de una primera vivienda.
Ayudas para instalar ascensores en edificios residenciales
Las medidas anunciadas también afectan a quienes ya tienen una vivienda, especialmente si viven en edificios que necesitan mejoras de accesibilidad o conservación.
La Comunidad prevé convocar ayudas para instalar ascensores, con una dotación de 50 millones de euros. Esta línea forma parte del plan Rehabilitar Madrid, cuyo presupuesto global asciende a 450 millones de euros.
El programa incluye actuaciones de accesibilidad, eficiencia energética y conservación de edificios y barrios. Para los residentes en inmuebles antiguos, las ayudas previstas pueden resultar especialmente relevantes cuando las características del edificio dificultan el acceso a las viviendas.
Un mapa para localizar viviendas deshabitadas
Otra de las medidas previstas consiste en elaborar un mapa regional de propiedades en desuso o deshabitadas. La intención es identificar esos inmuebles y orientar las actuaciones necesarias para favorecer su incorporación al mercado del alquiler.
Para quienes buscan comprar, el cambio más inmediato anunciado es la incorporación de tres nuevas entidades financieras al programa hipotecario. La financiación podrá alcanzar el 100% del precio de compra para los menores de 40 años que cumplan las condiciones, aunque el acceso efectivo dependerá de los requisitos aplicables a cada solicitud.
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