El futuro desarrollo urbanístico de Valgrande ha dado un nuevo paso con la aprobación inicial de la reparcelación de los terrenos. El proyecto contempla 8.600 viviendas, de las que el 54% serán de protección pública, y una inversión prevista de 2.300 millones de euros. Aunque todavía quedan trámites pendientes, el objetivo es comenzar las primeras obras de urbanización en 2027.
El futuro barrio de Valgrande vuelve a avanzar en su tramitación y se acerca, poco a poco, a su transformación en una nueva zona residencial de Alcobendas. El pasado 3 de noviembre, la Junta de Gobierno Local aprobó inicialmente el proyecto de reparcelación, un trámite que permitirá reorganizar los terrenos y distribuir las parcelas donde se levantarán las futuras viviendas, calles y equipamientos.
No se trata todavía del comienzo de las obras, pero sí de un paso necesario para que el proyecto pueda hacerse realidad. Antes de construir, es preciso definir cómo quedarán repartidas las propiedades y qué espacios pasarán a formar parte de las zonas públicas.
Este avance llega después de que, el pasado agosto, la Junta de Compensación comunicara que todos los propietarios del ámbito estaban de acuerdo con el proyecto de reparcelación. Además, el Ayuntamiento ya había aprobado inicialmente el proyecto de urbanización, que recoge las actuaciones necesarias para dotar al futuro barrio de calles, redes de suministro y otros servicios.
8.600 viviendas, más de la mitad protegidas
La dimensión residencial es uno de los aspectos más destacados de Valgrande. El proyecto prevé construir 8.600 viviendas, con una inversión estimada de 2.300 millones de euros. De ellas, el 54% tendrá algún tipo de protección pública, una proporción que supone algo más de la mitad de las casas previstas.
La nueva zona residencial pretende responder a la demanda de vivienda en Alcobendas y en el conjunto del norte de Madrid. Su desarrollo permitirá ampliar la ciudad hasta el límite con Madrid, incorporando nuevas viviendas y servicios en un ámbito que hasta ahora no cuenta con esta configuración urbana.
La construcción de los edificios, sin embargo, tendrá que esperar a que avancen las obras de urbanización y se completen los trámites administrativos pendientes.
Dos grandes parques y más de 6.700 árboles
Valgrande también contempla una importante superficie de espacios verdes. Según el proyecto, el 27% del ámbito se reservará para zonas verdes y espacios libres, con más de 6.700 árboles.
Entre las principales actuaciones destacan dos grandes parques que marcarán la configuración del futuro barrio. El primero será una franja natural de transición junto al monte de Valdelatas, con una superficie de 200.077 metros cuadrados. La propuesta plantea reforzar la protección de este entorno y facilitar el acceso al espacio natural.
El segundo será un parque central de 212.271 metros cuadrados, situado junto al arroyo de Valdelacasa. Ambos espacios formarán parte de las zonas verdes previstas para acompañar el crecimiento residencial.
A ellos se sumarán equipamientos y servicios públicos, aunque la nota de presentación del proyecto no concreta su distribución ni el calendario de construcción.
Un barrio con energía solar y recogida neumática de residuos
Otro de los aspectos que plantea Valgrande es incorporar medidas de eficiencia energética y sostenibilidad desde el diseño del barrio. El proyecto aspira a funcionar como un Smart District, con más de 50 actuaciones relacionadas con el ahorro de recursos, la movilidad y la protección del entorno.
Entre las medidas previstas figuran la recogida neumática de basuras, sistemas de reciclaje y regeneración de aguas residuales y pluviales, placas solares y baterías virtuales para abastecer los servicios urbanos. También se contempla instalar alumbrado LED y estaciones de recarga para vehículos eléctricos. El listado incluye, además, medidas para alcanzar la denominada triple huella hídrica cero y el soterramiento de la antigua M-616.
Son actuaciones que forman parte del diseño anunciado para el futuro desarrollo, aunque su puesta en marcha dependerá del avance y ejecución de las obras.
Las primeras obras se esperan para 2027
Por el momento, los cambios más visibles en la zona son los trabajos de preparación del sector S-1. El vallado perimetral comenzó a instalarse en abril y tendrá un recorrido aproximado de 9.000 metros. También se han colocado tres grandes carteles informativos sobre el proyecto.
El calendario previsto pasa ahora por conseguir la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización en el Pleno municipal. La intención es completar su tramitación durante 2026 y comenzar los primeros trabajos de obra civil a lo largo de 2027.
La planificación contempla que la construcción de las viviendas pueda desarrollarse de forma simultánea a la urbanización, siempre que el estado de las obras lo permita. De esta manera, se pretende acortar los plazos para que los futuros residentes puedan disponer de sus casas cuanto antes.
El empleo, otro de los efectos previstos
La construcción de Valgrande también tendrá un impacto en el empleo. Las previsiones incluidas en el proyecto apuntan a la creación de cerca de 4.000 puestos de trabajo durante su desarrollo. Una vez finalizado, el nuevo ámbito podría generar más de 1.000 empleos estables.
Con la reparcelación aprobada inicialmente, el proyecto suma otro avance, aunque todavía no tiene vía libre para iniciar la construcción de las viviendas. Quedan por delante las aprobaciones definitivas y las obras de urbanización que permitirán convertir los terrenos en el nuevo espacio residencial previsto para Alcobendas.
