Los precios de alquiler en todos los distritos de Madrid superan los niveles de hace un año, con Puente de Vallecas a la cabeza de los incrementos. En la Comunidad de Madrid, el aumento alcanza el 12,2%, mientras que el metro cuadrado en la capital se sitúa en 22,7 euros al mes.
Según el último informe de idealista, el tercer trimestre de 2025 registra una subida interanual del 11,2% en el precio de la vivienda en alquiler en Madrid, con un coste medio de 22,7 euros por metro cuadrado. En estos tres meses, los precios han subido un 3,3% más, evidenciando una tendencia creciente.
Todos los distritos han experimentado incrementos. Puente de Vallecas lidera la subida con un 15,7%, seguido de San Blas con un 11,9%, Carabanchel 11,2% y Chamartín 11,1%. Las menores alzas corresponden a Villaverde (0,3%), Arganzuela (5,4%) y Moncloa (8,2%).
Distritos más caros y más económicos
Salamanca continúa siendo el distrito más caro con 27,6 euros/m2, seguido por Centro (26,5 euros/m2), Chamberí (25,5 euros/m2) y Retiro (23,7 euros/m2). Las zonas más grandes son Villaverde (15,9 euros/m2), Moratalaz (16 euros/m2), Barajas y Villa de Vallecas (ambos 16,1 euros/m2).
La Comunidad de Madrid muestra un crecimiento similar
El precio medio en la Comunidad de Madrid ha subido un 12,2%, hasta alcanzar los 20,9 euros/m2. Los municipios con mayores subidas son Villanueva de la Cañada (20,6%), San Sebastián de los Reyes (19,7%), Collado Villalba (15,2%) y Galapagar (14,9%). En cambio, Torrelodones solo experimentó un aumento del 1,5%.
Madrid es el municipio más caro con 22,7 euros/m2, seguido por La Moraleja (18,9 euros/m2), Villanueva de la Cañada (18,4 euros/m2), San Sebastián de los Reyes (17,4 euros/m2), Alcobendas (16,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (15,9 euros/m2). Aranjuez tiene los precios más bajos con 11,6 euros/m2.
Mercado tenso y dificultad para jóvenes y vulnerables
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, detalla que el mercado “sigue tensionándose sin medida con un stock que permanece plano y una demanda que no deja de crecer”. Señala que “la competencia entre los inquilinos es tal que los propietarios se decantan siempre por aquellos que más seguridad les ofrecen: empleos estables, perfiles de bajo riesgo, solventes y con ingresos mensuales recurrentes que cubren sobradamente la renta”. Añade que esto provoca que “son los jóvenes con menos recursos y los colectivos más vulnerables los primeros en ser descartados”. Para Iñareta “solo con políticas que favorezcan el crecimiento de la oferta, y no criminalizando al propietario, se podrá favorecer el acceso a la vivienda y poner fin a esta situación de emergencia”.
Madrid en contexto nacional
El precio medio del alquiler en España subió un 10,9% en el trimestre, situándose en 14,5 euros/m2. Madrid presenta un aumento interanual del 11,2%, con un nuevo máximo en los precios. Barcelona, la ciudad más cara, llega a 24 euros/m2, seguida por Madrid y Palma. Valencia, Sevilla y otros mercados relevantes también muestran incrementos, aunque con bajas trimestrales en algunos casos.
