El precio de la vivienda de segunda mano en la capital sube un 1,3% en el último año, el incremento más moderado entre las grandes ciudades españolas. Pese a esta evolución, Madrid mantiene uno de los precios más elevados del país, con más de 6.400 euros por metro cuadrado.
Acceder a una vivienda en Madrid continúa suponiendo un importante desembolso. El precio de los inmuebles de segunda mano ha alcanzado los 6.427 euros por metro cuadrado en octubre, según el último informe de idealista. Aunque el incremento interanual se limita al 1,3%, la cifra mantiene a la capital entre los mercados inmobiliarios más caros de España.
La evolución madrileña contrasta con la subida generalizada que vive el mercado nacional. En el conjunto del país, la vivienda usada se ha encarecido un 11,2% durante los últimos doce meses, hasta alcanzar los 2.955 euros por metro cuadrado. Además, el dato supone un nuevo máximo histórico desde que idealista recopila información.
En Madrid, sin embargo, el ritmo de crecimiento es mucho más contenido. La capital registra el menor aumento interanual entre las grandes ciudades españolas, aunque eso no significa que comprar una vivienda resulte más asequible.
Madrid registra la menor subida entre las grandes capitales
Los datos de octubre muestran importantes diferencias entre las principales ciudades españolas. Mientras Madrid presenta un incremento del 1,3%, otras capitales han experimentado subidas considerablemente superiores.
Sevilla encabeza los aumentos entre los grandes mercados, con un 10,2%, seguida de Bilbao (7,3%), Alicante (5,2%), Barcelona (4,7%) y Valencia (4,3%). Málaga registra un crecimiento del 3,4% y Palma del 3,3%.
Por tanto, Madrid es la gran capital donde menos ha aumentado el precio de la vivienda usada en el último año, una evolución que contrasta con la tendencia de buena parte del mercado inmobiliario español.
San Sebastián es la única capital analizada por idealista donde los precios han bajado, con un descenso del 0,3%.
Más de 5.000 euros por metro cuadrado en toda la comunidad
El encarecimiento de la vivienda también se refleja en el conjunto de la Comunidad de Madrid. El precio medio alcanza los 5.066 euros por metro cuadrado, después de aumentar un 5,5% durante el último año.
Esta cifra sitúa a Madrid como la segunda comunidad autónoma más cara de España, únicamente por detrás de Baleares, donde el metro cuadrado alcanza los 5.619 euros.
La diferencia entre el precio de la comunidad y el de la capital refleja también que el mercado madrileño presenta distintos niveles de coste según el ámbito geográfico que se tome como referencia.
Madrid, entre los mercados inmobiliarios más caros de España
Pese a registrar una subida más moderada que otras grandes ciudades, Madrid continúa ocupando una posición destacada en el ranking de precios.
La capital alcanza los 6.427 euros por metro cuadrado, una cifra que solo supera San Sebastián, con 6.635 euros. Barcelona se sitúa bastante por debajo, con 5.463 euros por metro cuadrado.
La distancia con las ciudades más económicas resulta todavía mayor. Zamora encabeza la lista de capitales con los precios más bajos, con 1.457 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén (1.464 euros) y Lleida (1.561 euros).
El mercado nacional sigue marcando máximos
Mientras Madrid experimenta un crecimiento más moderado, el mercado de vivienda usada en España continúa encareciéndose. El incremento nacional del 11,2% durante el último año ha situado el precio medio en 2.955 euros por metro cuadrado, un 0,9% más que en septiembre.
Todas las comunidades autónomas han registrado subidas. Castilla-La Mancha presenta el mayor incremento, con un 15,4%, seguida de Cantabria (14,2%), Aragón (13%) y Asturias (12,5%). Galicia iguala la media nacional, con un 11,2%.
En el ámbito provincial, Madrid registra una subida del 5,5%, mientras que Barcelona alcanza el 10,4%. La provincia de Ourense es la única de España donde el precio ha bajado, con un descenso del 0,4%.
Los datos de idealista incorporan nuevos criterios de cálculo
Las cifras corresponden al índice de precios inmobiliarios de idealista, cuya metodología fue actualizada en julio de 2026. Entre los cambios se encuentra la exclusión de anuncios de alquileres vacacionales y de temporada, así como un mayor control de los valores anómalos.
La empresa señala que los nuevos criterios se han aplicado también a los datos históricos para mantener la comparabilidad de las estadísticas. El resultado de octubre deja una fotografía particular del mercado madrileño: los precios siguen entre los más elevados de España, pero su crecimiento anual es mucho más moderado que el registrado en otras grandes capitales.
