Los menores de 40 años pagarán menos impuestos si compran una vivienda habitual en Madrid a partir del 1 de enero de 2027, según el anuncio realizado por Isabel Díaz Ayuso. El impuesto para viviendas de segunda mano bajará del 6% al 4%, mientras que el aplicado a las nuevas construcciones pasará del 0,75% al 0,4%.
Comprar una vivienda en Madrid será algo más barato para los menores de 40 años a partir de 2027. La Comunidad de Madrid ha anunciado una rebaja de los impuestos asociados a la compra de casas nuevas y de segunda mano, con un ahorro que podría alcanzar los 116 millones de euros al año.
La principal reducción afecta a las viviendas usadas: el impuesto de Transmisiones Patrimoniales bajará del 6% al 4% para quienes compren su vivienda habitual, siempre que el inmueble no supere los 450.000 euros. La medida beneficiará, según las estimaciones de la Comunidad, a unos 40.000 jóvenes.
Para quienes opten por una vivienda nueva, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados también bajará, del 0,75% al 0,4%. Esta segunda medida alcanzaría a unos 4.200 compradores y supondría un ahorro estimado de 2,1 millones de euros al año.
Menos impuestos al comprar una vivienda usada
La compra de una vivienda de segunda mano tendrá una menor carga fiscal para los menores de 40 años si se trata de su vivienda habitual. La rebaja anunciada reduce del 6% al 4% el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO).
El nuevo tipo se aplicará a inmuebles cuyo precio no supere los 450.000 euros. Según las cifras facilitadas por la Comunidad de Madrid, la medida podría beneficiar a unas 40.000 personas, con un ahorro total de 114 millones de euros al año. El ahorro medio estimado será de 2.850 euros por persona.
Por ejemplo, para una vivienda de 300.000 euros, el impuesto sería de 12.000 euros con el tipo del 4%. La información proporcionada por la Comunidad de Madrid compara esta cantidad con los 30.000 euros que, según sus datos, se pagarían en Cataluña.
También baja el impuesto para las viviendas nuevas
Quienes compren una vivienda de nueva construcción también tendrán una rebaja fiscal si cumplen las condiciones previstas.
En este caso, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) pasará del 0,75% al 0,4%. La Comunidad calcula que esta reducción supondrá un ahorro de 2,1 millones de euros al año para unos 4.200 jóvenes madrileños.
Con las dos medidas, el ahorro previsto asciende a 116 millones de euros anuales.
Las rebajas están previstas para enero de 2027
Las dos medidas entrarán en vigor, según el anuncio realizado por la presidenta madrileña, el 1 de enero de 2027 y se recogerán en los Presupuestos de la Comunidad de Madrid para ese año.
El proyecto de Ley de Presupuestos está previsto para este mes de octubre, de acuerdo con la información facilitada por la Comunidad.
Por tanto, se trata de medidas anunciadas para los Presupuestos de 2027, que todavía deberán quedar recogidas en la normativa correspondiente.
Una ayuda fiscal dirigida a menores de 40 años
La rebaja se dirige específicamente a jóvenes menores de 40 años que compren vivienda habitual. La Comunidad de Madrid señala que estas nuevas medidas permitirán igualar la ventaja fiscal de la que ya disfrutan las familias numerosas en la región.
El Gobierno autonómico también sostiene que desde 2019 ha aprobado 35 rebajas de impuestos, a las que suma otras cuatro previstas, y cifra en 47.761 millones de euros el dinero que esas reducciones han dejado, según sus propios cálculos, en manos de los ciudadanos.
