El precio de la vivienda en Madrid se desploma

El precio medio de la vivienda nueva en Madrid se desploma registrando una caída del 6,5% en 2012. Según el boletín presentado por la Sociedad de Tasación el precio medio por metro cuadrado construido se coloca en 2.982 euros situándose a niveles del 2004.

ST-Sociedad de Tasación ha presentado el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2012, el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que viene elaborando este estudio desde1985, ha realizado un sondeo directo en más de 68.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 4.000 promociones inmobiliarias diferentes.

Madrid

En este informe se detallan las variaciones del valor en todas las comunidades autónomas, entre ellas Madrid, cuya capital registró una caída del 6,5% anual, más del doble de lo que cayó el pasado año, con lo que el precio medio del metro cuadrado construido se sitúa en los 2.982 €/m2, situándose a niveles de 2004. Algo que supone, desde máximos, una caída del 34,9% en términos reales. La disminución del precio en la capital fue inferior a la media nacional (-6,9%).

Así durante 2012, el distrito de Madrid que experimentó una mayor disminución del precio de la vivienda nueva fue Usera (-12,4%) seguido de Latina (-10,6%) y Carabanchel y Salamanca, ambos con -10,0%). Por el contrario, las zonas de la capital donde menos cayeron los precios fueron Centro (-4,0%) y Tetuán y Hortaleza, ambos con -6,1%.

Según el informe de Sociedad de Tasación, el barrio de Salamanca (4.934€/m2) sigue siendo el distrito con el metro cuadrado más caro, seguido de Chamberí (4.467 €/m2) y Centro (4.032 €/m2). En el lado opuesto repiten Villaverde (2.073 €/m2), Usera (2.191 €/m2) y Villa de Vallecas (2.377 €/m2), como los tres distritos más baratos de la capital.

En cuanto al área metropolitana, el precio de la vivienda nueva de tipo medio se situó en 2.072 €/m2 construido, con una reducción de precios del 7,2%. Los descensos más altos entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se  registraron en Coslada (-13,2%), Torrejón de Ardoz (-13,1%) y Móstoles (-9,2%). Por el contrario, donde menos se ha contraído el precio de la vivienda nueva en el último año fue en Alcobendas (-4,1%), Alcorcón (4,5%) y Leganés (-4,9%).

Resto de España

En comparación con otras comunidades autónomas, Madrid (-6,5%) registró una caída por debajo de la media nacional (-6,9%). La comunidad que lideró la disminución de precios fue Navarra (-12,6%), seguida de La Rioja (-11,6%). Por otro lado, las comunidades autónomas que experimentaron una menor reducción del precio de la vivienda libre son País Vasco (-4,1%) y Canarias (-5,2%).

Evolución

La economía española ha experimentado un decrecimiento, pasando del 0,8% en el tercer trimestre de 2011 al -1,6% en el tercer trimestre de 2012, y las expectativas tanto para el cierre del ejercicio como para el próximo año apuntan a una situación de empeoramiento según los expertos.

Previsiones

Las previsiones macroeconómicas para el año 2013 estiman que la economía española podría evolucionar hacia posiciones menos negativas que las actuales. No obstante, no parece previsible que esa evolución pueda entrar en cifras de crecimiento que permitan la generación de empleo estable.

La inflación, según la tendencia de los últimos meses, probablemente se estabilizará en torno al 3%.

Metodología

ST-Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. El Boletín se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.

En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

El informe se ha elaborado con los datos procedentes de más de 68.000 viviendas correspondientes a más de 4.000 diferentes promociones  inmobiliarias de 400 ciudades y poblaciones de todo el territorio nacional.  Los resultados indican el precio medio de la vivienda en España, en cada Comunidad Autónoma, en las capitales de provincia y en poblaciones mayores de 25.000 habitantes.

[vimeo]http://vimeo.com/55897002[/vimeo]

Angel Sánchez Carbonell
Angel Sánchez Carbonell
Ángel Sánchez Carbonell - Director de Crónica Norte. Desde hace 34 años dedicado profesionalmente a la información y entretenimiento (TVE, Onda Cero, Tele Cinco, COPE...) Pero ante todo: un enamorado de la geografía de la península Ibérica. Montañero y aficionado a la gastronomía y la enología. Cuando la vida me lo permite señalizo caminos naturales como Técnico de Senderos de la Escuela Española de Alta Montaña. (EEAM) Pero sobre todo me pierdo por ellos...

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