La oferta de la vivienda libre en Madrid se ha reducido a la mitad. Según un estudio del Foro Consultores Inmobiliarios, en algunas zonas de la capital, como es el caso de Arganzuela y Villa de Vallecas, distritos en los que había mayor producción, los pisos con el cartel en venta son cada vez menos.
El stock en la ciudad ha caído de manera significativa desde el año 2007, momento en el que la crisis enseñaba sus uñas. La oferta en el mercado de vivienda nueva libre (no se incluye la protegida) apenas llega a las 4.500 viviendas, nada que ver con las casi 10.000 que había en 2007.
Y otro dato relevante. Las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual, cambiando la vivienda pequeña por viviendas con más dormitorios, con el consiguiente aumento de la superficie. Se trata de la vuelta a los 3 dormitorios, según el estudio.
Caída de un 25% del precio en 5 años
Los precios han caído a niveles del año 2004, con descensos del 25 por ciento desde 2007 y caídas del 8 por ciento durante el último año. El precio por metro cuadrado construido en Madrid ciudad se sitúa en 3.650 euros el metro cuadrado. Desde 2007 ha experimentado un descenso del 25%, con una caída del 8% durante el último año. Esto indica la vuelta a los valores existentes entre los años 2003-2004.
Chamartín es el distrito donde más han bajado los precios en estos cinco años, aunque sigue siendo uno de los más caros. El motivo reside en el incremento excesivo que se registró entre 2005 y 2007, que ha provocado un ajuste de los precios de manera más radical.
Además en la actualidad hay más variedad de producto para elegir. Frente a éste, el distrito Centro sólo ha bajado un 12% sus precios desde 2007. Esta menor reducción se debe a que las viviendas en venta son más grandes y el precio absoluto es superior al que se registraba en esa época.
Durante el último año la evolución de precios también es dispar. Así el distrito que mayor descenso ha registrado es Chamartín, con un nivel de precios un 20% por debajo del registrado en 2011, seguido de Villaverde con un 19%. Por el contrario, en los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas los precios han descendido sólo un 3 y un 4%, respectivamente.
