Madrid Río dispondrá de un espacio comercial y de ocio compuesto por un hotel de 27 plantas con un mirador panorámico de la ciudad, un centro comercial y un aparcamiento de 1.500 plazas, en una parcela frente al Matadero de Madrid.
Este nuevo espacio de ocio se construirá en una parcela situada frente a Matadero y ligada al Mercado de Frutas y Verduras donde, originalmente, se iba a trasladar la sede de Urbanismo y Vivienda.
El complejo, que se desarrollará en la orilla derecha del Manzanares, será levantado por la iniciativa privada y conectará con el río a través de una nueva pasarela, y tiene como objetivo reactivar la economía y el empleo de los barrios colindantes de los distritos de Usera, Carabanchel y Arganzuela.
El proyecto está concebido como un único edificio organizado en dos volúmenes: un gran zócalo con tres plantas a distintos niveles, que albergará los usos comerciales y los espacios abiertos al público, una torre de uso hotelero con un máximo de 27 plantas y un mirador para disfrutar de una panorámica única de la ciudad.
La parcela, actualmente vacía, tiene 20.921 metros cuadrados de superficie y está ubicada entre la avenida del Manzanares y las calles de Antonio López, San Zacarías y Eugenio Caxes. La planta baja del complejo estará ocupada por locales comerciales en su fachada a esa calle. El conjunto tendrá una superficie edificable de 50.900 metros cuadrados, repartida entre unos 40.000 m de área comercial y de ocio, y otros 10.900 metros de hotel.
El proyecto
El volumen horizontal en forma del zócalo tendrá un máximo de 26 metros de altura y acogerá las zonas comerciales con calles y plazas interiores para recorridos peatonales, terrazas ajardinadas y restaurantes. Sobre este zócalo sobresale el espacio destinado a hotel.
La planta inferior aprovecha el desnivel existente en la parcela y tendrá fachada a la avenida del Manzanares, aunque quedará por debajo de la rasante en Antonio López. La planta inmediatamente superior tendrá fachada a esta última calle. En ella, un anillo de comercios y restaurantes ocupará algo menos de la mitad de su superficie y estará abierta a una gran plaza en dos alturas conectadas mediante una escalinata.
Esta especie de plaza central conectará visualmente con el río en la parte destinada a restauración. Además, la plaza tendrá un eje que conectará la calle Matilde Gayo con el Salón de Pinos.
Conexión con Madrid Río
La obra prevé tres ejes de conexión con Madrid Río: por un lado, un eje peatonal en la calle de Matilde Gayo que se prolongará hasta la avenida del Manzanares para alcanzar el Salón de Pinos con una pasarela, que salvará el desnivel entre Antonio López y el parque; un segundo eje transversal se articulará mediante las terrazas abiertas a una nueva zona verde junto a Eugenio Caxes y reforzará su carácter de conexión con el Salón de Pinos y, por último, estará en la calle San Zacarías, posible mediante el retranqueo del edificio respecto a la línea de fachada prevista en la ordenación, lo que posibilitará pequeñas zonas verdes a modo de paseos, isletas y amplias aceras.
El hotel, ubicado en la zona de la parcela con fachada a la avenida del Manzanares, está separado de todos los edificios adyacentes por una gran distancia en todo su perímetro y tendrá acceso directo desde la avenida, de modo que podrá funcionar independientemente del uso comercial del resto del edificio.
Todo el complejo será sostenible gracias a la separación selectiva de material de desecho, reducción de escombros, y reciclado. La edificación incorporará soluciones como captación, acumulación y aprovechamiento de las energías naturales , aislantes, equipos de acondicionamiento de alta eficacia energética, y la optimización del uso de agua.
El proyecto también prevé 1.500 plazas de aparcamiento distribuidas en tres plantas subterráneas, pero aún no se sabe si esas plazas estarán vinculadas al hotel, a la zona comercial, a las dos opciones o si la iniciativa privada destinará parte a los residentes del entorno.
Tras la aprobación inicial del documento pasará por un periodo de información y participación pública de 30 días. Una vez estudiadas las alegaciones presentadas y perfeccionado el documento será aprobado definitivamente por el Pleno.
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