En solo un año, los madrileños han necesitado dedicar 34 meses más de salario para poder comprar una vivienda de 80 metros cuadrados. La combinación de precios al alza y sueldos estancados sitúa a Madrid y Baleares como las comunidades donde acceder a una casa en propiedad resulta más difícil.
En 2025, el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en la Comunidad de Madrid cerró el año en 5.206 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 21,7%. Para una vivienda de 80 metros cuadrados, el coste total asciende a 416.454 euros. Mientras tanto, el salario bruto medio en Madrid ese mismo año fue de 27.680 euros anuales (2.307 euros brutos al mes), con una caída del 1% respecto al ejercicio anterior.
El resultado de esta tijera entre precios y salarios es que los madrileños necesitaron destinar 180 meses de sueldo íntegro, el equivalente a 15 años, para hacer frente al pago de una vivienda. En 2024, esa cifra era de 12,2 años, lo que significa que el esfuerzo creció en 34 meses en solo doce meses. Estos datos proceden del estudio «Relación de salarios y la compra de vivienda en 2025», elaborado a partir de los sueldos medios de las ofertas publicadas en InfoJobs y los precios del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Una crisis de accesibilidad sin precedentes en toda España
La situación no es exclusiva de Madrid. En el conjunto de España, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda también alcanzó en 2025 su nivel más alto desde que existen registros. La media nacional se situó en 8,4 años de salario bruto, frente a los 7,1 años de 2024. Desde 2019, cuando eran necesarios 9,6 años, el indicador fue escalando sin pausa: 10,1 en 2022, 11,2 en 2023, 12,2 en 2024, hasta los 15 de este último año en el caso madrileño. En 2025, el tiempo necesario para pagar una vivienda aumentó en 15 de las 17 comunidades autónomas. Solo se mantuvo estable en dos de ellas y no bajó en ninguna.
«España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca antes los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda. Y lo más alarmante es que la media nacional ya refleja una situación límite, porque en los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica. La vivienda ha dejado de ser accesible y es cada vez más difícil de alcanzar para millones de familias», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Baleares y Madrid, las comunidades donde más cuesta comprar
Baleares es la comunidad autónoma donde los residentes necesitaron más tiempo para adquirir una vivienda: 15,1 años, equivalente a 181 meses. El precio medio del metro cuadrado allí se situó en 5.267 euros en diciembre de 2025, con una subida anual del 14,6%, y el salario medio fue de 27.967 euros anuales. Le sigue de cerca Madrid con 15 años, y a mayor distancia País Vasco y Canarias con 10,1 años cada una, y Cataluña con 9,4 años.
En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (4,1 años) y Extremadura (4,2 años) siguen siendo las comunidades donde resulta más asequible acceder a una vivienda en propiedad.
Las provincias más y menos asequibles
A nivel provincial, el mapa es igual de desigual. Illes Balears (15,1 años), Madrid (15 años), Málaga (12,9 años), Guipúzcoa (11,7 años), Santa Cruz de Tenerife (11,3 años) y Barcelona (10,2 años) son las únicas provincias donde el plazo supera los diez años de salario íntegro.
En el extremo contrario, Jaén es la provincia más asequible del país: con un precio medio de 1.038 euros por metro cuadrado y un salario bruto medio de 28.062 euros anuales, sus residentes solo necesitaron 3 años de sueldo íntegro (36 meses) para comprar una vivienda de 80 metros cuadrados. Le siguen Ciudad Real (3,2 años), Teruel (3,3 años) y Toledo (3,7 años).
Los sueldos suben, pero no alcanzan
Según los datos de InfoJobs, el salario bruto medio en España en 2025 fue de 27.336 euros anuales, con un incremento del 1% respecto al año anterior. Sin embargo, esa subida queda muy lejos del ritmo al que han crecido los precios de la vivienda en la mayoría del territorio.
«La compra de una vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos para los trabajadores. Los salarios ofertados en InfoJobs mantienen una evolución positiva con 27.336 euros brutos medios anuales. Sin embargo, el incremento del 1% registrado en 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda. Esta brecha creciente tiene un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para desarrollar proyectos a largo plazo, ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad», comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
Los datos del estudio se basan en el salario promedio bruto anual de las ofertas publicadas en InfoJobs y en el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados según el Índice Inmobiliario Fotocasa, tomando como referencia los precios de diciembre de 2025, cuando el coste medio nacional de ese tipo de vivienda se situaba en 230.316 euros.
