La presión sobre el mercado del alquiler se extiende por el norte de Madrid: Alcobendas ocupa el puesto 14 y San Sebastián de los Reyes el 19 en el ranking nacional. La Moraleja aparece en la posición 155, en una clasificación que sitúa a Leganés y Móstoles entre los municipios más demandados del país.
Encontrar una vivienda de alquiler en el entorno de Madrid se ha convertido en una búsqueda que va mucho más allá de la capital. Quienes necesitan cambiar de casa, independizarse o trasladarse por motivos laborales tienen cada vez más municipios en el radar. Y el norte de la región también aparece entre las zonas que concentran un mayor interés.
Los últimos datos publicados por idealista, correspondientes al tercer trimestre de 2026, sitúan a Alcobendas en el puesto 14 de toda España y a San Sebastián de los Reyes en el 19 entre las localidades con mayor demanda relativa de vivienda en alquiler. Dos posiciones que colocan a ambas poblaciones entre los destinos más destacados del mercado residencial madrileño.
Mientras Alcobendas y Sanse se encuentran entre las 20 primeras posiciones, La Moraleja aparece en el puesto 155.
El norte de Madrid está en el punto de mira de quienes buscan piso
Alcobendas se ha situado en una posición destacada dentro del mercado nacional del alquiler. Su puesto 14 la coloca por delante de numerosas capitales de provincia y de municipios con una importante actividad residencial.
San Sebastián de los Reyes tampoco se queda atrás. La localidad ocupa el puesto 19, lo que significa que ambas poblaciones del norte madrileño figuran entre las 20 primeras de una clasificación que recoge 156 municipios.
No es un dato menor. En un mercado en el que la búsqueda de vivienda se extiende cada vez más allá de las grandes ciudades, aparecer en estas posiciones refleja el peso que tiene el entorno metropolitano de Madrid para quienes buscan una casa en alquiler.
Para los vecinos, estos resultados permiten poner cifras a una realidad que afecta a quienes necesitan acceder a una vivienda en la zona: Alcobendas y San Sebastián de los Reyes concentran una demanda relativa elevada en comparación con la oferta de alquiler disponible.
Eso sí, conviene precisar qué mide exactamente el estudio. No se trata de un recuento de personas que buscan piso ni de viviendas alquiladas durante esos tres meses. El ranking mide la presión de la demanda sobre la oferta existente en cada municipio. Por tanto, una posición más alta indica una mayor demanda relativa, no necesariamente un mayor número absoluto de operaciones.
Leganés y Móstoles encabezan el interés por alquilar en Madrid
Aunque Alcobendas y Sanse destacan en el norte, el protagonismo de la Comunidad de Madrid en el ranking se concentra especialmente en los municipios del sur y del entorno metropolitano.
Leganés ocupa la segunda posición nacional, solo por detrás de Terrassa, en Barcelona. Móstoles aparece inmediatamente después, en el tercer puesto. Getafe alcanza la quinta posición y Alcalá de Henares la sexta. Alcorcón también consigue entrar entre los diez primeros municipios, concretamente en el puesto 10.
La capital, sin embargo, aparece bastante más abajo. Madrid ocupa la posición 39, por detrás de localidades como Leganés, Móstoles, Getafe, Alcalá de Henares, Alcorcón, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes. Es una de las conclusiones más significativas del estudio: varios municipios del área metropolitana registran una demanda relativa de alquiler superior a la de la propia ciudad de Madrid.
La clasificación también incluye a Las Rozas, en el puesto 40; Majadahonda, en el 52; Boadilla del Monte, en el 74; Pozuelo de Alarcón, en el 98; Villaviciosa de Odón, en el 127, y Villanueva de la Cañada, en el 138.
El mapa resultante muestra que el interés por alquilar se reparte por diferentes zonas de la Comunidad de Madrid, aunque con diferencias importantes entre unas localidades y otras.
Las ciudades de tamaño medio ganan terreno a las capitales
La tendencia no se limita a Madrid. Los datos nacionales reflejan que las grandes capitales han dejado de acaparar por sí solas los primeros puestos de la demanda de alquiler. De hecho, 15 de los 25 municipios que encabezan la clasificación no son capitales de provincia. Solo diez pertenecen a esta última categoría.
Terrassa es el ejemplo más destacado. La localidad barcelonesa lidera el ranking nacional, por delante de Leganés y Móstoles. También aparecen en los primeros puestos L’Hospitalet de Llobregat, Sabadell y Badalona, mientras que Barcelona capital ocupa la posición 17.
La comparación con Madrid resulta especialmente significativa. La capital española se sitúa en el puesto 39, mientras que varios municipios de su periferia aparecen mucho antes. Fuera de estas dos grandes áreas metropolitanas también destacan Guadalajara y Vitoria-Gasteiz, octava y novena respectivamente. Tarragona ocupa el puesto 11, Pamplona el 12, Lleida el 13 y Zaragoza el 16.
Un mercado del alquiler con muchos focos de demanda
La clasificación también refleja el peso de otros mercados residenciales españoles. Alicante destaca con 17 municipios incluidos en el listado, desde Elche, en el puesto 32, hasta Benidorm, en el 67.
Málaga cuenta con 11 localidades, entre ellas la propia capital, que ocupa el puesto 53, además de Torre del Mar, Manilva, Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena.
Valencia también mantiene una presencia destacada, con Burjassot en el puesto 23, Gandía en el 42 y Paterna en el 45, además de la capital, que aparece en la posición 51.
