El Ayuntamiento de Alcobendas se prepara para aprobar una nueva medida que permitirá transformar suelo destinado a oficinas en viviendas protegidas de alquiler. Esta iniciativa busca enfrentar la creciente demanda de vivienda asequible y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, con el apoyo de la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid.
Este viernes, 18 de octubre, el Ayuntamiento de Alcobendas dará un paso adelante en la solución de la problemática de vivienda aprobando la aplicación de la Ley 3/2024, aprobada por la Comunidad de Madrid el pasado 28 de junio. Esta nueva normativa permite cambiar el uso de suelo terciario, inicialmente destinado a oficinas, para la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler. El objetivo es claro: aumentar la oferta de vivienda protegida en el municipio y dar respuesta a las necesidades habitacionales de los ciudadanos, sin sacrificar el modelo de ciudad que se ha mantenido hasta ahora.
La alcaldesa, Rocío García Alcántara, explicó que “el principal objetivo es atender las necesidades de vivienda y facilitar que los vecinos puedan disfrutar de un hogar digno y adecuado, regulando la utilización del suelo”. Un mensaje que refleja la importancia de esta medida para garantizar el acceso a una vivienda digna en un entorno de creciente dificultad para muchas familias.
¿Qué implica este cambio?
Con la nueva normativa, Alcobendas podrá cambiar el uso de suelo destinado a oficinas sin necesidad de una modificación urbanística prolongada. Ahora, el trámite será más ágil, ya que la solicitud de licencia para estos cambios podrá gestionarse directamente, sin pasar por largos procesos burocráticos. Este avance es esencial para dar una respuesta rápida a la creciente demanda de vivienda.
Según la legislación, las licencias podrán solicitarse durante un plazo de dos años y, una vez obtenida, los promotores tendrán un máximo de tres años para ejecutar el proyecto. Esta nueva ley también simplifica los trámites urbanísticos, acelerando la construcción de viviendas protegidas y promoviendo la reutilización de suelos vacantes o infrautilizados.
Cinco zonas estratégicas para nuevas viviendas
Uno de los puntos fuertes de esta medida es la identificación de cinco zonas que cumplen los criterios establecidos por el Ayuntamiento para acoger nuevas viviendas protegidas. Estas zonas son el Parque Empresarial Arroyo de la Vega, Casablanca, Pintores en el Distrito Centro, la calle Cantabria y Los Peñotes. En estas áreas se ha comprobado que existen parcelas vacantes o infraestructuras no utilizadas que podrían transformarse en viviendas protegidas de alquiler sin perjudicar el equilibrio urbano ni la calidad de vida de los residentes actuales.
Jesús Montero, concejal de Urbanismo, Medio Ambiente, Vivienda y Obras, destacó que “se han tenido en cuenta una serie de criterios que garantizan que se mantenga el modelo de ciudad y que los vecinos que residan en estos emplazamientos cuenten con una calidad de vida adecuada”. Estos criterios se centran en preservar el carácter funcional de la ciudad y asegurar que las nuevas áreas residenciales tengan acceso a servicios básicos y espacios verdes.
Exclusiones clave: preservando el tejido urbano
No obstante, no todas las zonas serán candidatas para la transformación. El consistorio ha sido meticuloso al excluir aquellas áreas donde la conversión a uso residencial podría causar desequilibrios o inconvenientes. No se considerarán suelos que actualmente alberguen actividades comerciales, hoteleras, dotacionales o industriales que den servicio esencial a su entorno. Asimismo, se ha excluido cualquier suelo vacante o edificado en zonas industriales clave, como el polígono industrial y el Parque Empresarial Valdelacasa, donde el uso residencial no está permitido según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2009.
Además, se ha descartado la posibilidad de transformar suelos afectados por la contaminación acústica, como los situados cerca de la Autovía A-1, donde el ruido de la carretera haría imposible garantizar un nivel adecuado de protección acústica para los futuros residentes. Esta precaución busca asegurar que las nuevas viviendas se encuentren en zonas que ofrezcan un entorno saludable y confortable.
Proyectos en marcha: la Calle Diego Salmerón, punta de lanza
Uno de los proyectos que se beneficiará de esta ley es la promoción de viviendas protegidas en la Calle Diego Salmerón, número 4. Aquí, el Ayuntamiento de Alcobendas cederá una parcela de casi 4.000 metros cuadrados a la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVIALSA), donde se desarrollará una promoción que podría albergar hasta 40 viviendas protegidas de alquiler. Este es solo un ejemplo del potencial que tiene la nueva normativa para transformar espacios infrautilizados en soluciones habitacionales reales.
Un cambio que impactará en toda la Comunidad de Madrid
La Ley 3/2024 no solo afectará a Alcobendas, sino que se espera que tenga un impacto significativo en toda la Comunidad de Madrid. Según las estimaciones, podrían liberarse hasta 1,8 millones de metros cuadrados de suelo terciario en la región, lo que permitiría la creación de alrededor de 20.000 nuevos hogares en los próximos años.
Este cambio responde a la necesidad de adaptar las ciudades a las demandas actuales de vivienda, haciendo un uso más eficiente del suelo disponible. Sin duda, esta medida abre nuevas oportunidades para desarrollar un urbanismo más flexible y orientado a las personas, algo que será clave en el futuro del crecimiento urbano.
