Madrid Nuevo Norte, el proyecto urbanístico más ambicioso de la capital entra en una fase decisiva: las obras ya están en marcha en Las Tablas Oeste y la empresa gestora prevé comercializar las primeras parcelas residenciales y terciarias a finales de este año.
Durante años, Madrid Nuevo Norte fue uno de esos proyectos que siempre parecía estar a punto de arrancar. Ese momento ha llegado. Las obras de urbanización ya están en marcha en Las Tablas Oeste, el primer ámbito del proyecto en pasar de los planos a la realidad, y la empresa Crea Madrid Nuevo Norte trabaja en paralelo para poder poner a la venta los primeros suelos antes de que termine 2026.
Así lo confirmó José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte, durante su participación en la VI Jornada Inmobiliaria organizada por el diario El Economista, celebrada el pasado 19 de junio. En su intervención, Morales quiso dejar claro que el proyecto ha dejado atrás definitivamente su larga etapa de planificación: «Madrid Nuevo Norte ya es una realidad; hemos pasado de lo intangible a lo tangible».
Las Tablas Oeste
Las Tablas Oeste, situada en el norte de Madrid, es la primera zona del proyecto en entrar en desarrollo. Según explicó Morales, este nuevo entorno urbano combinará vivienda, actividad económica, zonas verdes y equipamientos públicos, siguiendo el modelo de ciudad mixta que caracteriza a las grandes intervenciones urbanas europeas de los últimos años.
Las obras de urbanización que se están ejecutando ahora son el paso previo e imprescindible para poder levantar los edificios. Una vez completada esta fase, los suelos estarán listos para ser vendidos a promotores y desarrolladores. Está previsto que las primeras parcelas, tanto residenciales como terciarias, salgan al mercado a finales de 2026.
Para Morales, Las Tablas Oeste tiene un valor que va más allá de ser simplemente el primer bloque en arrancar: «Es la demostración de que Madrid Nuevo Norte está en marcha y que es una realidad imparable».
Perfiles interesados en el proyecto
El responsable de Crea Madrid Nuevo Norte señaló que el interés de inversores y promotores, tanto españoles como extranjeros, ha crecido de forma notable desde que las obras han comenzado. Según explicó, los actores del mercado valoran sobre todo tres aspectos: la dimensión del proyecto, su ubicación y el hecho de que ya esté en fase de ejecución.
El perfil de los interesados es variado. Hay demanda de suelo residencial, pero también de usos terciarios como oficinas, alojamiento flexible —conocido como flex living—, residencias de estudiantes, hoteles y equipamientos educativos. Esta diversidad de usos es precisamente una de las características que distingue a Madrid Nuevo Norte de otros desarrollos urbanos.
«Hay muy pocas oportunidades en Europa capaces de ofrecer la posibilidad de desarrollar activos inmobiliarios prime en una ciudad en pleno crecimiento como Madrid y en una localización tan consolidada y bien conectada como esta», subrayó Morales
El papel del proyecto en el futuro de Madrid
Más allá de la construcción de viviendas y edificios de oficinas, el CEO de Crea Madrid Nuevo Norte subrayó el impacto que el proyecto puede tener en el posicionamiento de la capital a escala internacional. Madrid vive en los últimos años un momento de atracción creciente de inversión y talento, y Madrid Nuevo Norte aspira a convertirse en un nuevo polo de actividad económica que refuerce esa tendencia.
«Madrid atraviesa uno de los momentos más pujantes de su historia reciente. Está captando inversión y talento internacional y Madrid Nuevo Norte es una oportunidad única para consolidar esa posición», afirmó Morales durante el coloquio.
En su visión a diez años vista, el directivo imagina un proyecto ya consolidado como referencia europea en regeneración urbana y como uno de los principales centros de actividad económica de la ciudad.
Un proyecto que ha necesitado el acuerdo de todos
Madrid Nuevo Norte no ha llegado hasta aquí de la noche a la mañana. Detrás de este proyecto hay décadas de negociaciones, modificaciones de planeamiento y acuerdos entre administraciones y empresas privadas. Morales aprovechó su intervención para destacar la importancia de esa colaboración entre el sector público y el privado como condición indispensable para que proyectos de esta magnitud puedan llevarse a cabo.
«Las grandes transformaciones urbanas solo son posibles cuando lo público y lo privado trabajan con una visión compartida de ciudad«, afirmó. Y añadió que mantener marcos de colaboración estables es clave para abordar intervenciones urbanas de largo recorrido como esta.
Próximamente…
De cara a los próximos meses, la prioridad de Crea Madrid Nuevo Norte es acelerar los trámites urbanísticos de los distintos ámbitos que componen el proyecto, ejecutar las obras con rigor y preparar los suelos residenciales y terciarios para su comercialización. Los ingresos que genere la venta de las primeras parcelas en Las Tablas Oeste servirán para financiar el desarrollo de las siguientes fases del proyecto.
«Lo que más atrae de Madrid Nuevo Norte no es solo su dimensión, sino la posibilidad de participar en la construcción del Madrid del futuro», concluyó Morales.
